Работающих родителей волнуют налоговые льготы, зависящие от количества детей. Каким будет детский жилищный вычет в 2017 году? Кому полагается имущественный вычет на детей? В чем заключается суть государственной программы?

Что это за программа?

Граждане государства обязательно каждый месяц платят подоходный налог, в Российской Федерации он составляет 13%. Подоходный высчитывают из зарплаты, начисленной бухгалтерией. Вычет позволяет вернуть часть налога, уплаченного государству. У родителей появляется реальная возможность, работая как прежде, получать немного больше денег, чем до рождения ребенка. Стандартные детские льготы в 2017 обозначены в Налоговом кодексе. В статьях 213, 218 перечислены категории лиц, получивших право на такие налоговые скидки.

Кому полагаются льготы

Услышав про детский, жилищный или другой вычет, многие думают, что льготы доступны только многодетным семьям. В действительности жилищный вычет предоставляется всем родителям – неважно, сколько у них детей. От количества детей зависит только сумма – чем больше семья, тем выше льготы, не облагающиеся налогом. Льготы рассчитаны на биологических матерей/отцов, а также на усыновителей или официальных опекунов. В отдельных случаях льготы получают дед/бабушка ребенка, оформившие опеку.

Суммы льгот

Размер льготы напрямую зависит от количества деток в семье. Одного ребенка достаточно для получения льготы, но чем больше детворы растет в вашем доме, – тем большая сумма из зарплаты не облагается налогом.

Размер вычета составляет:

• На I и II ребенка – 1.400 рублей;
• На III ребенка – 3.000 рублей;
• На IV и всех последующих – 3.000 рублей.

!Важно: Если ребенок страдает серьезным заболеванием, дающим ему статус инвалида, то льготы составят 6.000 или 12.000 рублей (зависит от статуса: родители, усыновители, опекуны). Каким по счету родился ребенок-инвалид, на выплаты не влияет.

Условия предоставления

Что нужно, чтобы официально получить налоговый вычет?

• Необходимо официальное трудоустройство, под льготы подпадают только граждане с «белой» зарплатой. Льгота напрямую привязана к налогу НДФЛ, поэтому суммы получаемых гражданином доходов обязательно фигурируют в отчетах, подаваемых в налоговую инспекцию работодателем.
• Важный фактор -наличие несовершеннолетних детей. Льготы полагаются людям, чьи детки не достигли восемнадцатилетнего возраста. Это связано с тем, что после окончания школы есть все возможности обеспечивать себя самостоятельно.
• Родители могут продолжить получать вычет на совершеннолетнего ребенка, если он учится на бюджете в ВУЗе, интернатуре, аспирантуре. Льготы продолжаются, пока студенту не исполнится полных 24 года.
• Вычеты полагаются тем людям, доход которых составляет менее 350.000 рублей в год. Вычеты платят, пока человек не получил в зарплате этой суммы, как только суммарный доход достиг «потолка» – выплаты прекращаются. Пока родитель в текущем году не заработал 350.000 руб. – выплаты продолжатся.

!Важно : Исключение в законе, о вычете на студентов, помогает полноценно получать высшее образование выходцам из многодетных, больших семей.

Двойной вычет

Получение налоговых выплат доступно для обоих родителей, если они имеют доход, который облагается налогом. В отдельных случаях проводится двойной вычет.

Для этого нужно писать заявление об отказе от выплат там, где родитель получает вычет. Второй родитель получает право на двойные льготы относительно налоговых сумм.

Второй способ получать удвоенный вычет подходит только родетелям-одиночкам. Что подразумевается под этим понятием в Налоговой инспекции?

• В свидетельство о рождении вписан единственный родитель. Обычно таким родителем является мать, а вместо отца проставляют прочерк.
• Второй родитель есть в документах, но он отсутствует в жизни малыша на протяжении длительного времени. Этот факт документально подтвержден соответствующими органами.
• Один из родителей умер, что подтверждается соответствующим документом.

!Важно: Если оба родителя живы, но проживают в незарегистрированном браке, то они не подпадают под понятие родителей-одиночек.

Получать налоговые вычеты можно у работодателя – там, где родители работают. Второе место получения – налоговая служба по месту проживания. Жилищные условия и место жительства само по себе на выплаты не влияют.

Документы для предоставления налогового вычета

Чаще всего, родители сами подают данные в налоговую инспекцию, чтобы оформить вычет на детей своего сотрудника. Работодатель просит у работников следующие документы.

• Справка ф 2-НДФЛ с предыдущего места работы за год.
• Свидетельство о рождении на детей.
• Если детям 18-24 года – справка из их учебного заведения.
• Заявление на предоставление налогового вычета.

Если работнику не начисляли вычеты на ребенка (или не в полном объеме), то можно получить пропущенные суммы на следующий год, если в налоговую службу подали декларацию и прочие документы. В таком случае нужны такие документы.

• Копия свидетельства о рождении каждого ребенка.
• Декларация о налогах ф 3-НДФЛ.
• Справка из ВУЗа, техникума, училища, другого учебного заведения, если ребенок достиг возраста 18 лет, но младше 24.

Какие документы нужны при двойном вычете?

• Заявление об отказе отца или матери. У обоих родителей должен быть доход, с которого взимается налог.
• Справка о доходах 2-НДФЛ (предоставляется работодателю ежемесячно).
• Заявление о предоставлении вычета в удвоенном размере.

Оформление стандартного вычета

Работодателю удобно предоставлять льготу с первого января года, вне зависимости от того, в каком месяце подавалось заявление. Размер выплаты высчитывают, исходя из количества детей работника. Не имеет значения, родные дети или усыновленные. Также это могут быть дети под опекой или приемные (детки супругов).

Если брак официально не зарегистрирован, то второй родитель получает вычет после предоставления документов, подтверждающих нахождение малыша на полном обеспечении конкретного налогоплательщика, который пишет заявление. Обычно в качестве такого документа выступает справка о прописке ребенка по месту жительства этого человека, копия решения суда, поясняющая, с кем проживает малыш и прочие аналогичного смысла доказательства.

Вычет в двойном размере, как указывалось выше, предоставляется при отсутствии одного из родителей. Незарегистрированный брак не является основанием для предоставления льгот. Отсутствие одного из родителей подтверждают такие документы:

• свидетельство о смерти отца/матери;
• свидетельство малыша, в котором указан только один родитель;
• решение суда о признание родителя пропавшим без вести;
• справка о том, что отец вписан в свидетельство о рождении со слов матери ребенка.

Оформление налогового вычета происходит в бухгалтерии рабочего предприятия или в Налоговой инспекции.

Заботясь о повышении народонаселения, власти РФ регулярно инициируют принятие различных программ. И если о материнском капитале знают все, то такие меры, как льготы по ипотеке при рождении ребенка, не так востребованы. Существуют новые проекты, которые пока находятся в стадии разработки.

Давайте разберемся, какую помощь готово оказать государство. Как производится снижение ипотеки при рождении ребенка.

Общее описание и цель предоставления льгот

Государство заинтересовано в росте количества населения. Это его богатство. В современных условиях молодые семьи ограничиваются одним-двумя детьми.

Внимательно рассмотрев проблему, выяснили, что сдерживающий фактор только один: жилищный вопрос. Купить квартиру - дорого. Оформить кредит - денег на деток не хватит.

Поэтому правительство разработало систему мероприятий, обеспечивающих семьи льготами при рождении ребенка по действующей ипотеке.

Льготы предоставляются исключительно гражданам РФ.

Кредит списывается частично или полностью. Это зависит от количества наследников, возраста родителей и особенностей региона, правил банковского учреждения.

Погашение части ипотеки в рамках действующего проекта

Программа «Молодой семье - доступное жилье» работает с 2011 года.

Семьи, решившиеся на кредит, получают возможность немного уменьшить его сумму, когда родят первого, второго и третьего малыша.

Есть определенные условия, которым должны соответствовать потенциальные участники программы.

А именно:

• возраст заявителя ограничен 35-ю годами (один из родителей);
• площадь квартиры не должна быть более 15 кв. м на человека.

Не все банки работают с бюджетом. При оформлении займа следует выяснить этот вопрос. Иначе невозможно будет воспользоваться законными субсидиями.

Государство покрывает расходы семейства на жилье только частично.

В программе записаны такие нормы:

• при появлении первого дитя - компенсация стоимости 18 кв. м (по рыночным ценам региона);
• второго - еще 18-ти кв. м;
• третьего - 100% ипотеки.

Молодые люди могут оформить заем и воспользоваться льготами уже после появления на свет малыша.

Куда обращаться

Списание ипотеки не проходит автоматом, при рождении ребенка. Необходимо озадачить государства своими проблемами.

Для этого с пакетом нижеперечисленных документов следует идти в администрацию района. Там у вас проверят бумаги и попросят заполнить бланк заявления.

С собой следует иметь:

• паспорта (мамы и папы или одного, если семья неполная);
• свидетельство о рождении малыша (всех детей);
• свидетельство о браке;
• договор на заем;
• документ о собственности на жилье;
• справку о задолженности.

Снимите копии всех документов. У паспортов следует ксерокопировать, кроме первой, еще и страницу с пропиской. Рассмотрение заявления займет некоторое время.

Списание ипотеки при рождении первого (и других) ребенка производится банком только после принятия положительного решения. Если у семьи трудности с деньгами, можно на это время воспользоваться другой льготой.

Условия программы разнятся по регионам. О нюансах следует справляться в местных органах власти.

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Особенности списания долга при рождении второго малыша

Программа, согласно которой семья получает материнский капитал, продлена на 2019 год.

А это означает, что им может быть покрыта ипотека, когда у молодых появится второй ребенок. При этом льготы по списанию займа, указанные выше, никак не пересекаются с использованием материнских денег.

То есть, люди могут воспользоваться обоими видами субсидий и вложить их в свою квартиру. Это позволяет снизить задолженность перед банком.

Материнский капитал можно использовать для погашения любой ипотеки, не только взятой в рамках госпрограммы.

Полное списание долга

Некоторые семьи имеют право на списание ипотеки, они его получают при рождении третьего ребенка. Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд (местное отделение).

Ипотека при рождении третьего ребенка списывается при предъявлении таких документов:

• сертификата на материнские деньги;
• свидетельств о рождении деток;
• свидетельства о браке;
• договора займа;
• собственности на дом, купленный по кредиту;
• справки об остатке долга.

В отделение Пенсионного фонда предоставляют копии, оригиналы следует иметь при себе на приеме. После проверки деньги поступят в банк. Кредит будет закрыт.

Алгоритм действует для семей, оформивших заем по госпрограмме. Если брали другой кредит, то следует его переоформить, воспользовавшись действующими государственными льготными предложениями.

Отсрочка по платежам в 2019 году - льготы от банка

Некоторые финансовые учреждения идут навстречу молодым семьям. Они предоставляют отсрочку по основному взносу ипотеки при появлении детей.

Так, ВТБ и Сбербанк практикуют следующие льготы:

• при появлении первого малыша - отсрочка до трех лет;
• второго - до пяти.

Для оформления льготы необходимо написать в финансовом учреждении заявление. К нему прилагаются копию свидетельства о регистрации дитя в госорганах (о рождении).

Данные льготы предоставляют не все банки. При оформлении кредита нужно узнать о правилах финансового учреждения.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Снижение ипотеки при рождении ребенка в 2016 году было опробовано в нескольких регионах.

Так, в Мордовии производится списание ипотеки:

• при рождении первого ребенка 10%;
• второго - 10%;
• третьего - 30%;
• четвертого- полностью.

В 2016 году в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей» государство оплачивало 5% от стоимости жилья гражданам. На эти же цели во всей стране используются материнские деньги.

Опыт регионов привел к возникновению идеи создания новой программы детского жилищного вычета. Она предусматривает снижение ставки кредитования. Так, согласно проекту после появления двух деток она уменьшится на 50%, трех - 100%.

Пока это только предложения. На их реализацию требуются гигантские средства. Примут ли такую программу в 2019 году - еще неизвестно. У молодых людей всегда есть возможность стать участником действующих программ, например, «Жилье» или других, упомянутых выше.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Списание ипотеки при рождении ребенка

28 января 2017, 23:03 Мар 3, 2019 13:50

Что такое детский вычет по ипотеке и какие преимущества он дает? Расскажет в данной статье.

Многие семьи в России нуждаются в жилье, для большинства из них эта проблема имеет обостренный характер. Вот и решаются они взять ипотечный кредит.

Какие же изменения ждут нас в ближайшем будущем? Помогут ли они решить данные проблемы?

Планируемые изменения действующего законодательства

В нижнюю палату Парламента поступила инициатива предоставлять субсидию на ипотеку, так называемый «детский жилищный вычет».

Некоторая доля долговых обязательств по жилищному займу для семей, обзаводящихся детьми, будет иметь возможность погашения из бюджета федерального уровня.

Так, родившийся ребенок даст возможность семье на порядок снизить траты на выплату ипотеки.

Предложения политиков

Во Всероссийском центре уровня жизни считают, что у трети россиян (29 % граждан РФ) есть проблемы с приобретением жилья, а также с его улучшением.

Зачастую общая площадь квадратных метров на одного человека в семье не превышает семи.

Кроме того, треть жителей России (29,4 % граждан) – не обеспечены в плане жилья. В эту цифру входят граждане, доля квадратных метров от общей площади жилья которых составляет меньше восемнадцати.

Планируется предоставить шанс списания долговых обязательств для семей, которым надо выплачивать ипотеку, отягощающуюся появлением детей и соответственно новых трат.

От числа детей в семье, должен меняться и вычет: чем больше их количество, тем выше должен быть размер вычета, и наоборот. Такую идею озвучили в Правительстве.

В планах применение реального накопленного регионами опыта, который позволяет семьям после рождения первого и второго детей снизить процент по выплатам до пятидесяти процентов, а после рождения третьего ребенка в семье - полностью списать долг.

Снижение и списание платы в регионах

Существует и другой вариант, действующий в некоторых регионах нашей страны.

Так, жителям Мордовии, родившим трех детей, вычитают тридцать процентов из невыплаченной суммы долга, а с рождением четвертого ребенка полностью закрывают долг по ипотеке.

В республике Татарстан семьям, взявшим социальный ипотечный кредит, предоставляется субсидия для частичной выплаты займа безвозмездно, но она ограничена 18-тью квадратными метрами (при этом не превышающей общей суммы невыплаченного займа).

В Твери после рождения третьего и последующих малышей надо выплатить лишь пятьдесят процентов от суммы займа.

Как видно из сказанного выше, регионы на сегодняшний момент имеют право использовать льготы на своей территории, опираясь на возможности местного бюджета.

Полезно знать: от некоторых партий Государственной Думы выступают депутаты с инициативой принятия единых правил уменьшения суммы долга для всех граждан на равных условиях.

Финансирование субсидии

Конечно, возникают сомнения, выдержит ли бюджет страны подобные выплаты, особенно в период кризиса, ипотеку выплачивают почти четыре миллиона наших сограждан, поэтому на погашение даже доли долга нужно будет потратить не один триллион рублей.

По мнению финансовых специалистов, сокращение затрат государственного бюджета возможно, если ввести ограничение по составу льготников: выделить среди них родителей до 30 лет и тех, кто брал ипотечный кредит с государственной поддержкой.

Льготы банков

Большое количество финансовых организаций выдают ипотечные кредиты на льготных условиях семьям, имеющим детей.

Обычно применяют такой подход фирмы, в которых превалирует государственная собственность.

Например, «Сбербанк России» является активным участником программы «Ипотека плюс материнский капитал», что предусматривает понижение для молодых семей первоначального взноса – всего (10!) процентов от полной стоимости жилья (для бездетных семей взнос составит 15 процентов).

После рождения ребенка срок договора по ипотечному займу продлевается на три года, а с появлением второго ребенка – на пять лет. В льготный период допустима выплата только процентов по займу без уплаты основного долга.

Ожидания

В 2016 году в нижней палате Парламента рассмотрели предложение с идеей безусловного получения жилищного детского вычета при рождении ребенка в семье.

Так или иначе, пока не понятно, какими средствами будет финансироваться программа, и каким образом ее можно применить к тем ячейкам общества, в которых есть маленькие дети и оформлена ипотека.

Детский жилищный вычет, другими словами, льгота, предоставляемая молодым российским семьям в связи с появлением ребенка, должна реализоваться в скором будущем в качестве эксперимента, но пока нет единой схемы, позволяющей реализовать льготные условия для любых видов ипотеки применимой ко всем коммерческим кредитным организациям.

Смотрите актуальное видео, в котором затрагиваются вопросы детского вычета по ипотеке:

Эксперты: схема детского жилищного вычета должна устраивать всех участников рынка 3 Комитет Госдумы по социальной политике предложил ввести «Детский жилищный вычет» - программу, согласно которой часть ипотечного кредита молодых родителей в случае рождения ребёнка будет выплачиваться из средств бюджета. Как подобная мера повлияет на рынок недвижимости и станут ли благодаря ей жилые проекты более ориентированными на семьи с детьми – об этом специалисты рассказали порталу UrbanLook.

Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация»:

Детский жилищный вычет был бы полезной мерой для поддержки молодых семей. Сегодня многие осторожно относятся к долгосрочным кредитным продуктам, так как не уверены в стабильности доходов. Списание части долга при рождении ребенка мотивировало бы приобретать жилье без чрезмерной нагрузки на семейный бюджет. Кроме того, подобный вычет смог бы оказать поддержку застройщикам, так как увеличил бы спрос на многокомнатное жилье. Это бы позволило сделать многие жилые комплексы, ориентированные на массового покупателя, более сбалансированными по квартирографии за счет увеличения доли двух- и трехкомнатных квартир. Остается лишь два вопроса. Первый – это размер детского жилищного вычета. Скорее всего, он будет варьироваться в зависимости от числа детей в семье: чем их больше, тем выше вычет. И второй вопрос – будет ли означать его введение отмену материнского капитала. Сегодня маткапитал также можно использовать при обслуживании ипотечного кредита, и вряд ли правительство пойдет на финансирование сразу двух похожих инструментов.

Евгения Владимирова, руководитель проекта «Рамблер.Недвижимость» Rambler&Co:

Инициатива простить молодым родителям часть долга по ипотеке интересна, но важно понять – не является ли эта идея популистской. Возможно, было бы разумнее продлить и расширить программу предоставления материнского капитала, поскольку до 90% этой госвыплаты семьи направляют как раз на улучшение жилищных условий. Кроме того, возникает вполне логичный вопрос: почему поддержать решено лишь ипотечников, а не всех молодых родителей. Предложение прозвучало, но пока непонятны подробности возможной социальной программы, источники ее финансирования. Безусловно, поддержка семей при рождении детей и помощь в улучшении жилищных условий являются важными направлениями в социальной политике государства. Застройщики также выигрывают от запуска подобных программ, многие проекты будут еще активнее развивать социальную инфраструктуру, это станет дополнительным конкурентным преимуществом для жилых комплексов. Такие программы нужны россиянам и нужны строительной отрасли.

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век»:

Любую разумно отрегулированную помощь со стороны государства молодым семьям можно только приветствовать. Но для стабильного функционирования рынка ипотечных кредитов нужны правила, которые устраивают всех участников этого рынка. Прощение части долга означает для кредитора убыток. Если ипотечные кредиты будут убыточны, их просто никто не будет выдавать, а значит, и получать. В свое время в законодательстве появился так называемый материнский капитал, за счет которого мать ребенка вправе погашать часть ипотечного кредита. Какие-то новые дублирующие механизмы вроде «детского жилищного вычета» вряд ли нужны. Государство также может применять механизм субсидирования ипотечных кредитов, что уже в условиях кризиса в некоторых банках применяется.

Можно просто увеличивать размер материнского капитала, который мать вправе направлять на ипотечные выплаты. Однако такая мера, как мы понимаем, может существенно увеличить расходы федерального бюджета. Также подчеркну, что семьи, в которых есть дети, платят налоги практически так же, как и те люди, у которых нет детей. Может подумать в этом направлении и снизить налоги для семей, имеющих двух и более детей. Это было бы полезно и, на мой взгляд, справедливо. Забота о ребенке - это своего рода наш социальный налог, наш долг перед будущими поколениями. Те деньги, которые родители сэкономят на налогах, они могут вложить в своих детей, например, в их образование и развитие.

Кристина Шульгина, руководитель департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость»:

Внедрение подобного механизма представляется реалистичным, тем более что государство оказывает социальную поддержку: работает программа материнского капитала, военной ипотеки. Впрочем, не все просто: нужно разработать механизм «с нуля», продумать алгоритм и процессы взаимодействия, как это было, например, с тем же материнским капиталом. Банкам коммерчески неинтересно прощать долги по ипотеке, поэтому реализация подобной меры представляется возможной при непосредственном участии государства. Если будет определен механизм компенсации долга, то программа данного вычета вполне может успешно заработать. Сама мера, в случае её реализации, может оказать положительное влияние на рынок недвижимости, тем более что семейные люди часто становятся покупателями квартир. Однако сила данного эффекта будет зависеть от условий программы и аудитории заемщиков, которую она охватывает. При достаточно жестких ограничениях и требованиях, которым должны будут соответствовать участники программы, воздействие на рынок будет весьма узким. Пока эти вопросы, скорее всего, находятся на начальном этапе обсуждения. Изменения форматов недвижимости вряд ли стоит ожидать. Новостройки предлагают нужный уровень комфорта как для семей с детьми, так и без. Кроме того, на рынке уже представлены проекты, концептуально ориентированные именно на семейных покупателей.

Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE:

Инициатива, несомненно, интересная. На мой взгляд, чтобы подстегнуть рождаемость русских, все средства хороши, ведь не секрет, за счет чего формируется прирост населения России. Также несомненен факт, что сейчас застройщики в массовом режиме пополняют формат небольших квартир, студий, рассчитанных на 1-2 проживающих. Причина проста – это пользуется спросом в основном из-за дешевизны. Именно под эти факторы подведено то, что данный формат моден и современен. Хотя, жить в просторной, в разумных пределах, конечно, квартире, гораздо комфортнее. Да и застройщику выгоднее строить большие квартиры. Тем не менее, спрос определяет предложение. Все вытекает из финансовых возможностей населения, которые, несомненно, сейчас уменьшаются. В этих условиях даже небольшие подвижки, к коим можно отнести рассматриваемую, будут иметь положительное значение, хотя, на мой взгляд, кардинальных решений для рынка недвижимости не принесут.

Раиса Манаширова, коммерческий директор SDI Group, девелопер проекта ЖК «Аккорд. Smart-квартал»:

Подобная мера, если она будет принята на уровне закона, может повлиять самым положительным образом не только на рынок недвижимости, но и на улучшение демографической ситуации. Во-первых, это отразится на качестве жизни молодых семей, у которых появится реальный шанс обзавестись собственным жильем, и как следствие – в плюсе окажется вся строительная отрасль, которую на протяжении последнего года поддерживают за счет госсубсидирования ипотечных ставок.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Любое стимулирование платежеспособного спроса положительно влияет на рынок. Это не голословное заявление, так как государственное субсидирование ипотеки является ярким тому доказательством. Без этого инструмента рынок бы замер еще несколько лет назад. Когда в молодой семье появляется ребенок, одному трудоспособному человеку самостоятельно обеспечивать платежи по кредиту становится крайне трудно. И такая поддержка государства будет очень своевременна в текущих экономических условиях. Поэтому дополнительное субсидирование ипотеки для молодых семей однозначно поддержит спрос и, соответственно, рынок. Если застройщики и решат изменить существующие форматы жилья, то произойдет это не в ближайшие 2-3 года, так как рынок недвижимости развивается постепенно. По моему мнению, может увеличиться доля двухкомнатных квартир или аналогичных предложений «евроформата», так как молодым семьям хотя бы с одним ребенком будет некомфортно ютиться в малогабаритных студиях или однокомнатных квартирах.

Ольга Шихова, руководитель Департамента ипотеки и кредитов агентства недвижимости «Бон Тон»:

Идея ввести механизм снижения ипотечного долга при рождении детей, по сути, является очередным механизмом для стимулирования увеличения рождаемости в стране и доступности ипотеки. Отчасти такую роль на себя взял материнский капитал, который индексируется каждый год (за исключением 2016). Его так же можно потратить на погашение долга перед банком, но дается он только 1 раз при рождении второго или последующего ребенка в период с 01.01.2007 по 31.12.2018. Если будет разработана схема, по которой погашение будет происходить при рождении каждого ребенка в семье в период выплаты ипотеки, то это, несомненно, будет хорошим подспорьем для молодых родителей.

Главное, чтобы данная программа смогла работать совместно с остальными (маткапитал, налоговый вычет), а не заменяла их. Что касается застройщиков, то данная мера не заставит пересмотреть существующие форматы. Ведь в расчет идет и себестоимость строительства, и скорость окупаемости проекта. Квартиры небольших площадей сегодня продаются быстрее, так как обходятся покупателю дешевле, но при этом имеют бОльшую стоимость кв.метра, по сравнению с 3-4-комнатными квартирами. На сегодняшний момент, во всех проектах ассортимент квартир разнообразен и любая семья сможет выбрать подходящую для себя недвижимость.

Татьяна Гусева, директор ипотечного центра «МИЭЛЬ-Новостройки»:

На данный момент данные предложения находятся в фазе обсуждения, пока конкретных решений нет. Однако, идея хорошая и интересная, так как любые меры поддержки граждан, а тем более семей с детьми положительно сказываются как на объемах реализации, так и на объемах строительства соответственно, а тем более такая мера как субсидирование части долга. При этом есть одно ощутимое «но» – для того, чтобы получить «детский жилищный вычет» необходимо для начала взять кредит, а это уже напрямую связано с платежеспособностью населения. А ведь до сих пор реальные доходы граждан сокращаются.

Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона:

На сегодняшний день, большинство масштабных жилых комплексов в Подмосковье и так ориентировано на семейных покупателей с детьми. На территории крупных микрорайонов девелоперы строят детские сады, школы, во дворах домов размещают детские и спортивные площадки, благоустраивают прогулочные зоны и пр. Так что дополнительные инфраструктурные объекты вряд ли понадобятся. Кроме того, расширение инфраструктуры увеличит себестоимость строительства и – как следствие – цены на квартиры. Другое дело, что «детоцентричность», наверняка, будет в том или ином виде использоваться в рекламе и продвижении объектов.

Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ»:

Если Госдума примет законопроект о детском жилищном вычете, то это даст некоторый прирост объемов выдачи ипотечных кредитов семьям с детьми, поскольку такая мера увеличит покупательскую способность указанной категории граждан. Однако пока мы не можем прогнозировать, в каком именно объеме. Что касается реакции застройщиков на эту меру, то ее формат будет напрямую зависеть от механизма реализации законодательной инициативы, как это было в случае с госсубсидированием ипотеки. Единственное отличие в том, что процесс может затянуться. С госсубсидией механизм стал понятен довольно быстро, так как не зависел от фактора деторождения. В среднем, процесс может занять 2-3 года – за этот срок застройщики смогут оценить статистику продаж по данной категории клиентов, и если их объем после принятия законопроекта будет существенно расти, то реакция, однозначно, будет. Застройщики смогут планировать следующие проекты с качественно иным соотношением планировок, рассчитанным на семейных людей с детьми. В любом случае, данная инициатива подразумевает существенную поддержку, как семейных граждан, так и строительной отрасли в целом, тем более что на Западе подобные законопроекты есть, и они успешно функционируют на рынке недвижимости.

Людмила Цветкова, финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»:

Пока еще рано рассуждать о влиянии подобной инициативы на рынок, так как еще не известна точная схема и объем вычета. Со слов представителя власти понятно, что он не разовый (как материнский капитал), но не ясно, сколько раз можно будет воспользоваться вычетом и будет ли привязка к числу детей. По моему личному мнению, молодым семьям сложно накопить на первоначальный взнос по ипотеке, без которого они не могут воспользоваться кредитом. Поэтому считаю важным продумать механизмы, помогающие либо накопить на первый взнос по ипотеке, либо использовать государственные средства для этого (по аналогии с материнским капиталом, который сейчас можно использовать в качестве первоначального взноса). Но сама идея помощи молодым родителям с погашением ипотеки – безусловно, правильная. Возможно, в перспективе это может стать тем двигателем, с помощью которого сами потребители смогут воздействовать на коммерческие структуры (застройщиков) с целью повышения их «детоцентричности».

Вартан Погосян, директор по маркетингу TEKTA GROUP:

Сделать вывод о степени влияния данной меры на рынок недвижимости пока нельзя, поскольку конкретных предложений и механизмов еще не представлено. В принципе схожие функции уже выполняет материнский капитал. Конечно, дополнительный механизм не помешает, но здесь сразу возникает масса вопросов – от справедливости подобной меры до размеров списываемых сумм. Стоит заметить, что покупатели с семьей и детьми на сегодняшний день и так являются наиболее активными. Во многом это происходит потому, что как раз появление ребенка становится мощным стимулом к покупке собственного жилья.

И соответственно, чем больше становится семья, тем больше пространства для жизни ей необходимо. В принципе в большинстве проектов вопрос создания такого рода инфраструктуры является первостепенным и обязательным. Поэтому можно сказать, что практически любой объект на рынке является «детоцентричным». Другой вопрос в том, что разумный подход предполагает создание не только детской инфраструктуры, но и других объектов, необходимых для жизни. Во-первых, помимо детей, есть и другие категории граждан, нуждающиеся в особом отношении. А во-вторых и в главных, хороший проект должен быть ориентирован на длительный цикл. То есть учитывать, что сегодня детям нужен детский сад, завтра они вырастут – и понадобится школа, а послезавтра – рабочее место, больница, кинотеатр, магазины и прочее. В любом случае как стимулирующая повышение рождаемости данная мера будет весьма кстати.

Никита Журавлев, председатель правления Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA:

Предложение депутатов о введении «детского жилищного вычета» вселяет надежду на перспективное будущее наших детей. Однако для того, чтобы стимулировать первичный рынок недвижимости, этого недостаточно. Процентные ставки по ипотечному кредиту на первое и единственное жилье для человека не должны превышать 5-7%, чтобы упразднить возможные спекуляции на рынке, а первоначальный взнос при этом должен быть от 10%. И все эти преференции не должны зависеть от возраста и касаться только молодых семей. Кроме того, на уровне государства важно проработать вопросы строительства арендного жилья, и предложить его гражданам в качестве альтернативы сложному, длительному и дорогостоящему процессу покупки жилья. Заявление о намерениях - это, конечно, хорошо, но важны конкретные действия.

Ирина Игнатьева, директор по маркетингу КомСтрин:

Мы живем в непростые времена. Да, платежеспособный спрос на недвижимость падает. Да, поддерживать его нужно. Но, наверное, другими способами, – снижением ипотечной ставки для всех категорий граждан, снижением административных барьеров для малого и среднего бизнеса, созданием новых рабочих мест и так далее. Списание части долга по ипотеке молодым родителям, конечно, поможет, и в первую очередь регионам. Сейчас там ипотеку берут неохотно и с трудом. Более доступная ипотека, безусловно, стимулирует спрос на недвижимость. Но это мера поддержки окажет быстрый краткосрочный эффект, как таблетка от головной боли. Вылечит ли «детский жилищный вычет» нашу экономику, увеличит ли благосостояние наших граждан в долгосрочной перспективе, – наверное, вопросы риторические. Чтобы жилые проекты стали более «детоцентричными», нужна поддержка при строительстве социальных объектов – детских садов, школ и поликлиник. Сегодня в себестоимости квадратного метра эти объекты составляют от 10 до 20% затрат.

Алексей Перлин, генеральный директор «СМУ-6 Инвест»:

В современных условиях и экономических реалиях застройщики ориентированы в большей степени именно на семьи с детьми. Так в сегменте жилья бизнес-класса доля семейных покупателей составляет порядка 50%. Число ипотечных покупателей, которые хотят улучшить свои жилищные условия и планируют увеличение семьи составляет сегодня порядка 60%. Инициатива, которая прозвучала от АИЖК по выплате компенсаций (или предоставления льгот) тем семьям, в которых ребенок появился уже процессе выплаты ипотечного кредита хорошая, но оставляет пока больше вопросов, чем дает ответов. В частности, непонятно, как будет считаться объем компенсации: уменьшаться срок, уменьшаться абсолютная сумма или % от общего долга. Как будет считаться 2-3 и следующие дети, которые появятся в процессе ипотеки. То есть, очевидных ответов пока нет.

Анна Борисова, начальник отдела ипотечного кредитования семейства компаний KASKAD Family:

Действительно, данный комитет Госдумы предлагает ввести меру под названием «Детский жилищный вычет». Это обусловлено тем, что существует большая государственная проблема, при которой на одного члена семьи приходится не более семи квадратных метров, что приводит к острой нужде в улучшении жилищных условий. Если данная мера начнет действовать, в первую очередь, это улучшит ситуацию в тех семьях, которые ожидают рождения ребенка, так как в случае действующей ипотеки кредитная нагрузка уменьшится, что позволит семье снизить объем расходов в целом. Эта мера также повлияет на объем ипотечных сделок не только на первичном, но и на вторичном рынке жилья, повысив общую долю таких сделок минимум на 30% примерно через год после вступления в силу, вследствие того, что будет простимулирован отложенный спрос.

Наталья Смирнова, заместитель директора департамента продаж ГК «Гранель» по вопросам ипотечного кредитования:

На текущий момент не все застройщики могут похвастаться продуманной инфраструктурой в рамках своих проектов. Однако, в целом на первичном рынке жилья наблюдается тенденция на улучшение качества строительства, многие девелоперы стараются адаптироваться к новым требованиям времени и строить объекты инфраструктуры, необходимые в первую очередь для семейных клиентов с детьми. Программа «Детский жилищный вычет», наряду с программой материнского капитала, отчасти будет способствовать продолжению этой тенденции и появлению новых качественных объектов, ориентированных в первую очередь на семьи с детьми.

Екатерина Артемова, директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:

Прежде всего, стоит отметить, что на сегодняшний день нет информации ни о конкретных механизмах данного вычета, ни о его размере. Можно сделать лишь общие предположения об эффективности данных мер. Однако, даже при первом приближении, дополнительное субсидирование ипотеки посредством инструмента, интересного довольно обширной категории потенциальных покупателей недвижимости, может весьма благоприятно сказаться на всей отрасли в целом. Обсуждаемая нами мера, несомненно, улучшит условия приобретения недвижимости молодыми семьями, подтолкнет некоторые из них к приобретению собственного жилья в ипотеку, возможно, приведет к некоторому уменьшению числа проблемных кредитов, при условии сохранения текущих требований к заемщикам.

Но, несмотря на возможный позитивный эффект от данного законопроекта, не стоит торопиться с заявлениями о том, что на его фоне застройщики станут кардинально пересматривать форматы своих проектов. С почти 100% вероятностью законопроект не приведет ни к резкому всплеску рождаемости, ни к значительному перераспределению потенциальной аудитории покупателей жилья в сторону молодых семей. Существующие форматы недвижимости в целом, при условии соблюдения застройщиком требований по социальному строительству, отвечают базовым запросам рассматриваемой нами категории покупателей. Для пересмотра застройщиками принципов планирования новых проектов в сторону большей «детоцентричности» должен пройти солидный временной промежуток, - причем, при условии безусловного признания успеха данной инициативы.